Wychodząc naprzeciw Państwa oczekiwaniom w poniższym artykule postaramy się odpowiedzieć na pytania, które najczęściej pojawiają się przed sprzedażą nieruchomości.

Czy sprzedać nieruchomość za pośrednictwem agencji nieruchomości, czy bez jej pomocy ?
Jaki rodzaj współpracy z agencją nieruchomości wybrać i który przyniesie najwięcej korzyści sprzedającemu?
Jakie są różnice w opłatach pobieranych przez agencję nieruchomości?

Odpowiedź na pytanie pierwsze jest oczywista, tylko nieliczni z nas posiadają dostateczną wiedzę, aby w sposób bezpieczny, bez narażania się osobiście na konsekwencje nieznajomości skomplikowanego prawa w obrocie nieruchomościami, przeprowadzić taką transakcję. Warto także skorzystać ze współpracy z biurem, aby nie tracić własnego czasu na szukanie potencjalnych klientów. Dobra agencja nieruchomości dysponuje również właściwymi narzędziami marketingowymi do wypromowania oferty na szerokim rynku, co może korzystnie wpłynąć na cenę, jaką uzyskamy za oferowaną nieruchomość.

W momencie podpisania umowy z agencją obrotu nieruchomościami jej maklerzy przejmują na siebie wszelkie czynności prowadzące do sfinalizowania transakcji sprzedaży i dbają o to, aby była ona zawarta w sposób bezpieczny i zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Jeżeli zwykły Kowalski zdecyduje się na współpracę z agencją nieruchomości, staje przed koniecznością odpowiedzi na drugie pytanie, tj. który z rodzajów współpracy z agencją nieruchomości przyniesie mu najwięcej korzyści?

Agencje obrotu nieruchomościami powszechnie stosują dwa rodzaje umów: umowę otwartą i umowę z klauzulą wyłączności. Umowa otwarta umożliwia podpisanie przez klienta umów na sprzedaż nieruchomości z kilkoma agencjami. Umowa z klauzulą wyłączności w sposób ścisły wiąże agencję nieruchomości z klientem, chociażby w ten sposób, że w treści tej umowy zostaje uzgodniony termin, w którym pośrednik deklaruje doprowadzenie do sprzedaży powierzonej mu nieruchomości, zajmując się tą oferta priorytetowo, promując ją, oferując i rozsyłając nie tylko do klientów, ale również do innych agencji.

W przypadku takiej umowy klient ma ułatwiony kontakt ze swoim opiekunem, który poprzez bezpośredni kontakt może służyć radą lub udzielić odpowiedzi na pytania właściciela nieruchomości. Jak wskazuje praktyka, klient, który zdecydował się na podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości na wyłączność, może liczyć na lepszą obsługę agencji nieruchomości i szybszą sprzedaż. Koszty z tytułu podpisania obydwóch rodzajów umów są takie same.

Namawiamy wszystkich chcących sprzedać nieruchomość do korzystania wyłącznie z pośrednictwa agencji obrotu neiruchomościami, które posiadają licencję, ubezpieczenie OC . Tylko one gwarantują właściwe przeprowadzenie transakcji sprzedaży nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa - począwszy od porad związanych z ustaleniem ceny, poprzez wyselekcjonowanie potencjalnych klientów, po skompletowanie dokumentów i umówienie sprzedaży u notariusza.

Marek Witkowski